Wir stehen Ihnen bei allen Fragen des Immobilienverkaufs und der Immobilienvermietung zur Seite – und beantworten gleich die ersten:
Hier auf der Seite des Österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft finden Sie Begriffserklärungen zu immobilienrelevanten, rechtlichen Themen, die in Kooperation mit Dr. Barbara Auracher-Jäger, AGENTUR RECHTVERSTÄNDLICH e.U., 1190 Wien, leicht und verständlich für Sie zusammengefasst sind:
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F?
Was mache ich mit einem Makler – und was macht er für mich?
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A.
Wir nehmen Ihnen alles ab, was mit der Veräußerung Ihrer Immobilie zu tun hat. Der erfolgreiche Verkauf bzw Vermietung beginnt gleich mit dem Erstgespräch. Hier erfahren wir von Ihnen alle relevanten Daten und Fakten – idealerweise erhalten wir auch gleich Grundbuchsauszug, Nutzwertgutachten, Baupläne, Wohnflächenberechnungen, Teilungserklärungen, Betriebskostenaufstellung etc. Basierend auf diesen Daten erstellen wir eine Marktanalyse um einen realistischen Preis zu kalkulieren. Bei einem zweiten Termin besprechen wir die Analyse mit Ihnen. Sind Sie einverstanden, legen wir den Angebotspreis fest und beginnen umgehend mit der Werbung und dem aktiven Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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F?
Warum eine Maklerprovision und wie hoch ist diese?
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A.
Bei Immobilienverkäufen berechnen wir die gesetzliche Maklerprovision (zzgl 20% Mwst.) vom Kaufpreis. Bei Immobilienvermietungen von Wohnung 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Mwst und bei Gewerbeimmobilien 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Mwst . Die Provision ist erst fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben.
Viele fragen sich, wozu diese Maklerprovision gut sein soll – Einfach gesagt: Ohne Budget kann ein Makler Ihre Immobilie nicht bestmöglich anbieten, bewerben und verkaufen. Die Provision ist somit Ihr Garant für einen erfolgreichen Verkauf zum Preis, den Sie sich wünschen.
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F?
Was muss ich wissen, wenn ich einen Makler beauftrage?
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A.
Für die bestmögliche Abwicklung Ihres Auftrages verwenden wir meist einen Makleralleinvermittlungsauftrag. Hier bestätigen Sie, keinen anderen Makler oder Dritte neben uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Dies ist ganz in Ihrem Sinne, denn wäre Ihre Immobilie zu unterschiedlichen Preisen verfügbar, käme es zu einem Preisverfall. Schenken Sie uns Ihr ganzes Vertrauen, setzen wir unser ganzes Fachwissen für Sie ein, unsere Kenntnis der Abwicklungsmodalitäten und unsere guten Verbindungen im Immobiliengeschäft.
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F?
Wie finden wir Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie?
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A.
Hier setzen wir auf unseren professionellen Marketingplan, der sich seit jeher bewährt hat. Dazu gehört die Einstellung Ihrer Immobilie in die entsprechenden Internetportale, Werbung in unserem Schaukasten, die Bewerbung in Zeitungen und in neuen Medien (z.B. Facebook und auf unserer eigenen Homepage) und viele weitere Maßnahmen.
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F?
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft oder vermietet ist?
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A.
Wann ein Käufer oder Mieter gefunden wird, hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab – Lage, Zustand Ihrer Immobilie oder auch vom Markt selbst. Wir versprechen Ihnen bestmöglich für Sie und Ihre Immobilie zu arbeiten und schnellst möglich Ihren Auftrag mit unserer Erfahrung zu erfüllen.
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F?
Wie sieht es mit Finanzierungen aus?
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A.
Auf Wunsch vermitteln wir Sie an unsere Banken und Bankiers des Vertrauens weiter. So erhalten Sie schnelle und unkomplizierte Antwort und wir stehen Ihnen auch jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
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F?
Wie läuft die Kaufabwicklung bzw Vermietung ab?
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A.
Sobald ein potenzieller Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie gefunden wurde, folgen diese Schritte: Ein Kaufanbot bzw Mietanbot wird gestellt, die Immobilie reserviert. Weiters beauftragen wir bei einem Kauf einen Notar mit der Beurkundung. Anschließend erfolgen die Kaufpreiszahlung und die Übergabe. Bei der Vermietung erfolgt ein Mietvertragstermin wo die Zahlungen geleistet werden und anschließend die Übergabe.