Auch sehr gut geeignet als Anlageobjekt !!!
kaufen und vermieten. 3-5 % Rendite
Hohe Nachfrage an geeigneten Mietobjekten in der Gemeinde Hohe Wand für naturnahes Wohnen, aber kaum Mietobjekte vorhanden.
Die Liegenschaft befindet sich in der von Natur umgebenen Ortschaft Gaaden bei der Hohen Wand.
Das Wohnhaus gliedert sich in Erd-, Ober und Dachgeschoß.
In der Anlage befinden sich 10 Wohnungen, zehn Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und der Heiz und Öltankraum.
Garagen: Es gibt fünf Garagen mit je einem eigenen versperrbaren Einfahrtstor, Stromanschluß und Steckdose, aber auch diverse PKW Abstellplätze im Freien, die Parkplätze im freien sind den Wohnungen zugeordnet. Die Garagenplätze im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Straße.
Für Reinigung der Stiegenhausanlage, Rasenmähen und Sträucherschnitt und Winterdienst wurden Firmen beauftragt. Für die Verwaltung wurde eine Hausverwaltung bestellt.
monatliche Heizkosten 53,35 inkl.Mwst
monatliches Warmwasser 60,49 inkl.Mwst
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoß Südwest ausgerichtet, die Räume teilweise mit Dachschrägen und Mansardendachfenster zur Südseite.
Fassade – Dämmung 8 -10cm Vollwärmeschutz mit Kunststoffreibputz
Wohnungseingangstüren – furnierte und lackierte Vollbautüren in Stahlzargenstöcke
Fenster - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innenputz – Gipsmaschinenputz, bzw.grober und feiner Wand und Deckenverputz, teilweise Gipskartonplatten.
Beheizung und Warmwasserbereitung mit ÖlZentralheizung jede Wohnung eigenen Kreislauf
Raumaufteilung:
Vorraum, Abstellraum, Wc, Bad (mit Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer, Küche und zwei Extrazimmer, sowie ein Kellerabteil und die Garage Nr.1
Böden – Fliesen und Schiffboden und
Fertigparkett
Wände – Fliesen im Bad, Wc, und Küche
restliche Wandflächen gemalt
Volksschule, Kaufhaus, Kirche, Bank im Nachbarort ca 1km Fußweg
Kindergarten und Arzt im Nachbarort 5 min mit dem Auto entfernt
Bushaltestelle 50 Meter vom Haus entfernt
nächster Bahnhof Winzendorf 5-10 min mit dem Auto entfernt
Autobahnanschluss 10 min Fahrtzeit mit Auto
Energieausweis wurde vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (entfällt vorerst unter Voraussetzungen bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 EUR fällt nur für die Differenz über 500.000 EUR eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an)
3,6% Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)
Kosten der Vertragserrichtung u. Treuhandschaft je nach Tarif des Vertragserrichters
Alle Angaben sind reine Informationen vom Auftraggeber und diversen Anlaufstellen und somit ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund gesetzlicher Vorgaben wir nur Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, und weitere Informationen über Ihr Wunschobjekt bekanntgeben dürfen.
Ich freue mich Ihnen diese nette Wohnhausanlage mit dieser atemberaubenden Aussicht zeigen zu können. Bitte um Kontaktaufnahme zwecks Besichtigungstermin unter der Tel.Nr. 0650/32 83 7 83
E-Mail: kontor@agimmobilien.at
Immobilienmaklerin
Christine Kontor
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